正文

大廈公契

(Deed of Mutual Covenant),英文直譯是

公共契約

,又稱

公契

。大廈公契的合約條款,對大廈及多單位屋苑的眾多業(yè)主有法律約束力。

產生

當一幢物業(yè)發(fā)展商與該物業(yè)的第一位買家簽訂大廈公契,之后開始,第二位業(yè)主及其他買家,權限也會受該份《公契》約束。

條款

大廈公契條款列明有關大廈的物業(yè)管理權、維修責任、居住及使用權限規(guī)則等,它巨細靡遺地包括:

第一位小業(yè)主及其他業(yè)主,各自占有該大廈的份數。物業(yè)單位的用途:例如住宅單位不可作商業(yè)活動。大廈公用地方的界定,例如走廊、后樓梯、天臺水箱、電表房、升降機等。業(yè)主應遵守的規(guī)則,例如不可飼養(yǎng)寵物、空調滴水、制造噪音等。成立業(yè)主立案法團可能性;聘請大廈管理人及物業(yè)管理公司決定權。日常大廈物業(yè)保養(yǎng)及維修之決議;物業(yè)管理費金額的決定。其他條款,例如發(fā)展商保留大廈外墻廣告收益權等。不過,一份大廈公契條款還是不能違背香港法例第344章建筑物管理條例的條文。

歷史

香港出現的第一份大廈公契,是在1950年代的蟾宮大廈。

相關

業(yè)主立案法團