購房貸款與稅費操作實務（購房貸款與稅費操作實務）

內容簡介

房地產操作實務指導叢書所選實務問答、案例均為廣大購房者、業(yè)主日常生活和司法實踐中經常出現的熱點和難點問題，針對上述熱點和難點問題，本套叢書不僅告訴廣大購房者、業(yè)主會發(fā)生什么事情，發(fā)生此類事情的法律后果，而且告訴他們該如何具體處理類似事情，如何維護自己的合法權益。總之，本套叢書所選用的實務問題、案例與購房者、業(yè)主生活密切相關，讀者在現實生活中遇到此類糾紛和問題后，可以參照本套叢書講述的方法和法理進行處理，因此說，本套叢書可以起到讀者隨身律師的作用。

本書為該叢書之一。

圖書目錄

實務問答

1.何謂按揭貸款以及在按揭貸款過程中，涉及哪些主體和法律關系?

2.何謂現房按揭以及現房按揭存有哪些法律關系？

3.何謂期房按揭以及期房按揭的內容有哪些規(guī)定？

4.購房者申請銀行按揭貸款需要具備哪些條件?

5.購房者應當如何申請辦理銀行按揭貸款手續(xù)?

6.購房者不能按期還貸，按揭銀行在哪些情況下可以依法處分抵押房產以及處置抵押房產有哪些程序規(guī)定?

7.購房者辦理住房按揭貸款的步驟和流程有哪些規(guī)定?

8.按揭貸款的借款人不能按期還款，會出現何種法律后果?

9.貸款申請人提前還貸是否需要交納

違約金以及提前還貸后保險費應當如何處理?

10.購房者無力償付按揭銀行的到期月供，會出現何種法律后果？

11.在期房按揭過程中，購房者享有哪些權利、應履行哪些義務？

12.在期房按揭過程中，開發(fā)商享有哪些權利、應承擔哪些義務？

13.在期房按揭過程中，按揭銀行享有哪些權利、應當承擔哪些義務？

14.在房屋按揭貸款過程中，住房貸款有哪些主要還貸方式？

15.購房者在進行貸款買房時，應當注意哪些事項？

16.購房者在決定貸款購房時，應當考慮和意識到哪些事項，以便更好地選擇適合自己的按揭銀行和方式？

17.何謂轉按揭以及如何辦理轉按揭手續(xù)？

18.何謂“直貸式”個人住房貸款?

19.在我國，目前個人住房貸款有哪些擔保方式?

20.申請個人住房商業(yè)貸款，應當按照怎樣的程序進行?

21.借款人是否可以申請延長還貸時間以及延期還貸需要辦理哪些手續(xù)?

22.申請個人住房商業(yè)貸款，貸款申請

人需要簽署哪些法律文件?

23.商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，銀行按揭貸款合同是否可以解除?

24.在房屋按揭貸款的過程中，未成年子女是否可以作為住房按揭貸款的申請人?

25.在房屋按揭貸款過程中，購房者申請的貸款未被銀行批準，購房者是否應當承擔違約責任？

26.在房屋按揭貸款過程中，還有哪些新型的還貸方式以及如何進行選擇？

27.在房屋按揭貸款過程中，銀行為何要求購房者辦理房屋保險?

28.在簽訂購房合同前，購房者應當如何選擇合適的銀行辦理個人住房貸款？

29.中國工商銀行個人住房貸款的申請條件、提交材料以及流程有哪些規(guī)定？

30.中國農業(yè)銀行申請房屋按揭貸款的條件、提供材料以及流程有哪些規(guī)定？

31.中國建設銀行申請住房貸款的條件、提交材料以及申請流程有哪些規(guī)定？

32.中國銀行申請貸款的條件、提交材料以及申請貸款的流程有哪些規(guī)定？

33.上海浦東發(fā)展銀行申請房屋貸款的條件、提交材料以及申請流程有哪些規(guī)定

34.交通銀行申請住房貸款的條件、提交材料以及申請貸款的流程有哪些規(guī)定？

35.中國工商銀行個人住房轉按揭貸款申請的條件、提交的材料以及申請的流程有哪些規(guī)定？

36.中信實業(yè)銀行對申請個人住房加按揭貸款的條件、提交材料以及申請的流程有哪些規(guī)定？

37.在購房的過程中，開發(fā)商“零首付貸款購房”的促銷承諾是否符合法律的規(guī)定?

38.購房者申請按揭貸款未獲批準，購房者原認購交納的定金是否可以要求開發(fā)商退還?

案例現場

1.購房者未按期還貸，房產商代為清償后是否可以取得追償權向購房者主張權利？

2.銀行貸款審批未通過，購房者無力支付購房款，其是否應當向開發(fā)商承擔逾期付款的違約責任？

3.購房者與開發(fā)商解除購房合同后，對于購房擔保貸款合同應當如何進行處理

附（一）中國工商銀行個人住房貸款相關規(guī)范文本

（1）個人住房借款合同

(2)個人住房借款保證合同

(3)個人住房借款抵押合同

(4)個人住房借款質押合同

附（二）中國建設銀行個人住房貸款相關規(guī)范文本

（1）中國建設銀行（個人住房貸款）借款合同（基本格式）

(2)中國建設銀行（個人住房貸款）保證合同（基本格式）

(3)中國建設銀行（個人住房貸款）抵押合同（基本格式）

(4)中國建設銀行（個人住房貸款）質押合同（基本格式）

附（三）交通銀行個人住房抵押貸款合同（示范文本）

附（四）房產按揭貸款合同

公積金貸款實務問答

1.何謂住房公積金?

2.我國法律對住房公積金的繳存做出了哪些具體規(guī)定?

3.當事人在申請辦理公積金貸款時，應當提供哪些材料以及應當按照怎樣的程序辦理?

4.當事人在申請公積金貸款擔保時，需要辦理哪些手續(xù)?

5.個人住房公積金貸款最長能貸多少年以及貸款人是否可以選擇還款方式？

6.繳納住房公積金的個人在哪些情況下可以提取公積金賬戶內的存儲余額?

7.購房者應當如何辦理個人住房公積金貸款?

8.貸款人具備哪些條件時，可以申請個人住房貼息貸款?

9.具備哪些條件的自然人，可以申請個人住房公積金貸款?

10.住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款之間有哪些區(qū)別？

11.購房者在使用住房公積金時，容易存在哪些認識上的誤區(qū)？

12.借款人是否可以提前還款以及提前還款對個人負擔貸款利息有什么影響?

13.借款人不按規(guī)定償還住房公積金貸款如何處理?

14.借款還清后，如何辦理房產抵押注銷手續(xù)?

15.職工申請支取住房公積金時需提供什么證明材料?

16.繳存住房公積金時，應當填寫哪些表格?

17.職工支取住房公積金時，需要填寫哪些表格？

18.職工在外地購買住房，能否支取住房公積金?

19.職工因“買斷工齡”、“失業(yè)”、“辭職”、“被辭退”與單位終止勞動合同的，其住房公積金如何辦理？

20.單位合并、分立的，職工住房公積金如何辦理？

21.單位撤銷、解散或者破產的，職工住房公積金如何辦理？

22.住房公積金繳存的對象和范圍有哪些規(guī)定？

23.集中封存賬戶內職工的住房公積金如何辦理?

24.單位辦理了緩繳手續(xù)，職工能否支取住房公積金?

25.內退的職工，能否支取住房公積金？

26.職工購買、建造、翻建、大修自住住房的限定范圍有哪些規(guī)定?

27.單位申請降低繳存比例或申請緩繳應符合什么條件?

28.單位新調入職工和新參加工作的職工如何繳存住房公積金?

29.繳存住房公積金，當事人可以享受哪些優(yōu)惠？

30.用人單位向公積金管理中心辦理住

房公積金登記手續(xù)時，需要提供哪些材料？

31.貸款申請人申請住房公積金貸款，在貸款經辦部門需要哪些流程？

32.我國對住房公積金初始登記、住房公積金的匯繳和補繳有哪些規(guī)定？

33.建設部對我國現行個人住房公積金存貸款利率做出了哪些調整？

34.北京市住房公積金管理中心對住房公積金存貸款利率做出了哪些調整？

35.職工住房公積金遭到侵害，可以通過哪些途徑進行維權？

36.中國工商銀行個人住房公積金貸款條件、提交材料和辦理流程有哪些具體規(guī)定？

37.中國建設銀行個人住房公積金貸款條件、提交材料和辦理流程有哪些具體規(guī)定？

38.中國農業(yè)銀行住房公積金貸款申請的條件、提交的材料以及辦理的流程有哪些規(guī)定？

39.中國銀行個人住房公積金貸款條件、提交材料和辦理流程有哪些具體規(guī)定？

40.申請組合貸款的條件、期限和利率是多少?

41.申請組合貸款需要交納哪些費用以及應當按照怎樣的程序申請組合貸款?

42.北京住房公積金管理中心個人住房擔保組合貸款業(yè)務流程有哪些具體規(guī)定？

中央國家機關住房公積金貸款實務問答

1.何謂中央國家機關住房公積金貸款以及中央國家機關住房公積金貸款有哪些具體的規(guī)定？

2.我國對單位在辦理中央國家機關住房公積金業(yè)務時做出了哪些具體規(guī)定？

3.中央國家機關個人住房委托貸款在借貸關系中的主體、貸款利率、貸款擔保方式以及辦理貸款的流程有哪些具體規(guī)定？

4.我國對中央國家機關提取住房公積金做出了哪些具體的規(guī)定？

5.貸款人在辦理提前還款和變更貸款期限后，貼息是否調整以及在哪些情況下，資金管理中心有權終止向借款人貼息？

6.我國對北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心管理范圍內的繳存人因購建自住房等原因提取住房公積金的方式做出了哪些調整？

7.我國對職工家庭突發(fā)事件需要提取住房公積金做出了哪些具體規(guī)定？

8.何謂貼息、貼息貸款以及貼息貸款和住房公積金貸款相比有哪些優(yōu)勢？

9.申請人在申請貼息貸款時，需要提交哪些材料？

10.在辦理商業(yè)貸款中，申請者能享受貼息的部分有多少以及資金中心按照哪些標準確定申請者的貼息期限？

附（1）個人住房公積金借款合同

附（2）個人住房公積金（組合）貸款保證借款合同

附（3）北京住房公積金管理中心自由還款貸款合同

附（4）北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款借款申請表

附（5）北京市住房貸款擔保中心《房屋所有權證》收押協議

實務問答

1.購房者在購買商品房時，應當交納哪些稅費？

2.何謂房地產稅、房地產費以及兩者之間有何區(qū)別？

3.何謂契稅以及契稅在征稅過程中有哪些具體的規(guī)定？

4.我國房地產費大致上包括哪些費用以及有哪些具體規(guī)定？

5.我國對房地產行政性收費和房地產事業(yè)性收費做出了哪些規(guī)定？

6.何謂城鎮(zhèn)土地使用稅以及城鎮(zhèn)土

地使用稅在征稅過程中有哪些具體的規(guī)定？

7.何謂耕地占用稅以及耕地占用稅在征稅過程中有哪些具體規(guī)定？

8.我國對房地產印花稅做出了哪些具體規(guī)定？

9.何謂土地增值稅以及土地增值稅在征稅過程中有哪些具體的規(guī)定？

10.我國對房地產個人所得稅做出了哪些具體規(guī)定？

11.個人出售住房所得，征收個人所得稅時有哪些規(guī)定？

12.個人出售自有住房可以享受個人所得稅優(yōu)惠政策的有哪幾種情況？

13.個人轉讓房產收入計算個人所得稅應納稅所得額時，允許從其轉讓收入中減除的房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用包括哪些？

14.個人轉讓房屋需要繳納哪些稅以及應該注意哪些稅收政策規(guī)定？

（一）購房貸款與稅費相關法律法規(guī)

個人住房貸款管理辦法

中國工商銀行個人住房貸款管理辦法

中國工商銀行北京市分行個人住房貸款管理辦法

中國銀行個人住房貸款業(yè)務操作辦法

中國農業(yè)銀行個人住房貸款操作流程

中國建設銀行個人住房貸款辦法

交通銀行個人住房擔保貸款辦法（試行）

住房公積金管理條例

建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見

財政部關于加強住房公積金管理等有關問題的通知

住房公積金行政監(jiān)督辦法

北京市實施《住房公積金管理條例》若干規(guī)定

北京住房公積金繳存管理辦法

北京住房公積金貸款辦法

北京住房公積金提取管理辦法

上海市住房公積金管理若干規(guī)定

湖北省住房公積金管理實施辦法

河南省住房公積金管理條例

南京市住房公積金管理條例

中國農業(yè)銀行住房公積金委托存貸款業(yè)務管理暫行辦法

中華人民共和國契稅暫行條例

國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知

北京市契稅管理規(guī)定

關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見

北京市地方稅務局關于享受優(yōu)惠政策普通住房標準有關問題的通知

深圳市地方稅務局關于房地產營業(yè)稅及契稅征管若干問題的通知

福建省貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》實施辦法

國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知

（二）北京市公積金貸款涉及機構一覽表

（三）北京市住房公積金貸款申請所需材料清單

（四）北京市住房公積金貸款面簽所需材料清單

（五）各地住房公積金網址

（六）各地房地產相關部門網址

（七）各地建設部門聯系方式

（八）主要商業(yè)銀行和保險公司網址